——昆明中原策略中心

    昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時間。

    ——瑞豐和地產(chǎn)策劃代理機構

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務的暫停，則是斬斷了又一資金來源渠道，那未來面臨的銷售壓力將會更大。

    ——至祥研究中心

    中原策略中心

    昆明房價穩(wěn)中有降

    8月8日，標普將美國長期主權信用評級由AAA下調(diào)至AA+，美債降級引發(fā)全球金融市場動蕩，全球股市經(jīng)歷“黑色一周”，股市的大范圍波動，可能導致部分資金逃逸，轉而促使房地產(chǎn)投資意愿增加，以增強資產(chǎn)的保值功能。

    從近期住宅項目的推售情況來看，產(chǎn)品價格出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，住宅項目多采取優(yōu)惠或讓利的形式促進銷售走量，以較大的優(yōu)惠幅度增進自住客戶的價值認可，但另一方面，可能導致整個投資市場的信心減弱，保值趨向升溫。

    值得注意的是，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的濱江俊園(論壇)二期，以“讓利”作為噱頭，對產(chǎn)品價格進行了下調(diào)。在目前宏觀政策從嚴、市場下行壓力較大的情況下，營銷決策離不開當前的政策環(huán)境，房地產(chǎn)商們勢必會根據(jù)市場的變動作出相應的價格調(diào)整，因此提高了價格和產(chǎn)品價值的匹配度，以更加符合市場規(guī)律。

    根據(jù)昆明中原監(jiān)測，近期商業(yè)項目的開盤到客率偏低，銷售率與實際銷售狀況存在偏差，并且目前商業(yè)產(chǎn)品均價普遍偏高，投資客戶對于產(chǎn)品的選擇更加謹慎。政策對住宅產(chǎn)品限購造成的影響，并未如預期般促使商業(yè)項目投資價值得到更大認同，反而受市場濃重的觀望情緒影響，投資客戶對于資產(chǎn)回報的價值預期壓縮，轉而尋找其他渠道以保證資產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

    瑞豐和機構

    樓盤降價將繼續(xù)上演

    隨著7月22日，中央會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)，房地產(chǎn)限購政策年內(nèi)不會取消，并且隨著銀行對住宅貸款政策的逐步加緊，飽受關注的本年昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時間。

    資金壓力日益提升，銷售難、回款難和融資難的三難局面正在考驗開發(fā)商的生存能力，也正是因為此，使得其不得不降低利潤預期，使出各種法術吸引購房者。從近期北市區(qū)某知名開發(fā)商隨即宣布其住宅大幅降價銷售，就足以看出開發(fā)商對今年下半年的住宅市場預期并不樂觀。并且可以預測，類似的情況在今年下半年還會繼續(xù)上演。

    至祥研究中心

    市場或現(xiàn)新一輪洗牌

    “部分信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務，而部分銀行也在實際操作層面叫停了該業(yè)務。

    ”這無疑給目前走勢不明朗的房地產(chǎn)市場蒙上了更大陰影。存款準備金率的不斷上調(diào)，產(chǎn)生的影響不僅是社會的銀根收緊，貨幣供應量減少，利息率提高，同樣投資及社會支出都相應縮減，這次房地產(chǎn)信托業(yè)務事件就是其影響的反映之一。

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務的暫停對房地產(chǎn)商來說無疑也是巨大的打擊，這也就表明房地產(chǎn)商依賴的最大資金來源之一的渠道也被斬斷，那未來面臨的銷售壓力將會擺在各大房地產(chǎn)商的面前，房地產(chǎn)市場是否面臨著新一輪的洗牌，我們拭目以待。

    近期昆明樓市最大的關注點就是俊發(fā)的濱江俊園·萊茵的價格，俊發(fā)此次推出的產(chǎn)品從價格上判斷的確是很有誘惑力的，大家都在揣測俊發(fā)此舉的意圖，是房價到了拐點？還是俊發(fā)的銷售策略？就至祥研究中心判斷，主要是俊發(fā)根據(jù)自身企業(yè)的發(fā)展來考慮，作為昆明市本地房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，俊發(fā)目前的發(fā)展策略更多的是以樹立企業(yè)品牌為主。在目前市場競爭激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化較強和消費者趨于成熟的階段，品牌的效應將是未來企業(yè)樹立市場口碑的重要渠道之一。

    ——昆明中原策略中心

    昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時間。

    ——瑞豐和地產(chǎn)策劃代理機構

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務的暫停，則是斬斷了又一資金來源渠道，那未來面臨的銷售壓力將會更大。

    ——至祥研究中心

    中原策略中心

    昆明房價穩(wěn)中有降

    8月8日，標普將美國長期主權信用評級由AAA下調(diào)至AA+，美債降級引發(fā)全球金融市場動蕩，全球股市經(jīng)歷“黑色一周”，股市的大范圍波動，可能導致部分資金逃逸，轉而促使房地產(chǎn)投資意愿增加，以增強資產(chǎn)的保值功能。

    從近期住宅項目的推售情況來看，產(chǎn)品價格出現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，住宅項目多采取優(yōu)惠或讓利的形式促進銷售走量，以較大的優(yōu)惠幅度增進自住客戶的價值認可，但另一方面，可能導致整個投資市場的信心減弱，保值趨向升溫。

    值得注意的是，俊發(fā)地產(chǎn)旗下的濱江俊園(論壇)二期，以“讓利”作為噱頭，對產(chǎn)品價格進行了下調(diào)。在目前宏觀政策從嚴、市場下行壓力較大的情況下，營銷決策離不開當前的政策環(huán)境，房地產(chǎn)商們勢必會根據(jù)市場的變動作出相應的價格調(diào)整，因此提高了價格和產(chǎn)品價值的匹配度，以更加符合市場規(guī)律。

    根據(jù)昆明中原監(jiān)測，近期商業(yè)項目的開盤到客率偏低，銷售率與實際銷售狀況存在偏差，并且目前商業(yè)產(chǎn)品均價普遍偏高，投資客戶對于產(chǎn)品的選擇更加謹慎。政策對住宅產(chǎn)品限購造成的影響，并未如預期般促使商業(yè)項目投資價值得到更大認同，反而受市場濃重的觀望情緒影響，投資客戶對于資產(chǎn)回報的價值預期壓縮，轉而尋找其他渠道以保證資產(chǎn)的穩(wěn)定收益。

    瑞豐和機構

    樓盤降價將繼續(xù)上演

    隨著7月22日，中央會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)，房地產(chǎn)限購政策年內(nèi)不會取消，并且隨著銀行對住宅貸款政策的逐步加緊，飽受關注的本年昆明市場的大勢已經(jīng)基本可以確定，住宅市場注定將悲觀的面對今年下半年的剩下時間。

    資金壓力日益提升，銷售難、回款難和融資難的三難局面正在考驗開發(fā)商的生存能力，也正是因為此，使得其不得不降低利潤預期，使出各種法術吸引購房者。從近期北市區(qū)某知名開發(fā)商隨即宣布其住宅大幅降價銷售，就足以看出開發(fā)商對今年下半年的住宅市場預期并不樂觀。并且可以預測，類似的情況在今年下半年還會繼續(xù)上演。

    至祥研究中心

    市場或現(xiàn)新一輪洗牌

    “部分信托公司已經(jīng)暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務，而部分銀行也在實際操作層面叫停了該業(yè)務。

    ”這無疑給目前走勢不明朗的房地產(chǎn)市場蒙上了更大陰影。存款準備金率的不斷上調(diào)，產(chǎn)生的影響不僅是社會的銀根收緊，貨幣供應量減少，利息率提高，同樣投資及社會支出都相應縮減，這次房地產(chǎn)信托業(yè)務事件就是其影響的反映之一。

    目前各家企業(yè)都存在一定的融資困難，而信托業(yè)務的暫停對房地產(chǎn)商來說無疑也是巨大的打擊，這也就表明房地產(chǎn)商依賴的最大資金來源之一的渠道也被斬斷，那未來面臨的銷售壓力將會擺在各大房地產(chǎn)商的面前，房地產(chǎn)市場是否面臨著新一輪的洗牌，我們拭目以待。

    近期昆明樓市最大的關注點就是俊發(fā)的濱江俊園·萊茵的價格，俊發(fā)此次推出的產(chǎn)品從價格上判斷的確是很有誘惑力的，大家都在揣測俊發(fā)此舉的意圖，是房價到了拐點？還是俊發(fā)的銷售策略？就至祥研究中心判斷，主要是俊發(fā)根據(jù)自身企業(yè)的發(fā)展來考慮，作為昆明市本地房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，俊發(fā)目前的發(fā)展策略更多的是以樹立企業(yè)品牌為主。在目前市場競爭激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化較強和消費者趨于成熟的階段，品牌的效應將是未來企業(yè)樹立市場口碑的重要渠道之一。